苏州全面放宽房产限购 外地户籍6个月社保可购房

5月9日，苏州社保多家媒体报道苏州市放松限售、全面限购条件，放宽房产房其中包括自5月9日起，限购苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、外地非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、户籍非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，个月苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，可购上述消息属实。苏州社保

在此次楼市新政发布前，全面苏州市已分别于4月11日、放宽房产房21日调整相关楼市政策，限购涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等。外地克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示，户籍苏州楼市政策加码力度加大，个月主要系受疫情影响，房地产市场下行压力较大，出台政策“希望激活市场，亦让房企在销售层面能够好起来”。

在苏州楼市新政中，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满2年仍需缴纳5.6%的增值税。

不仅如此，苏州楼市新政规定，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。

“这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈。”中指研究院苏州分院分析师金珂如此表示道。

更值得关注的是，苏州楼市新政大幅降低了外地户籍购房者的门槛。

据悉，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

此外，苏州楼市新政亦强调，非限购区域购房不计入家庭限购套数。据悉，目前苏州不限购区域为常熟、张家港。“家在苏州”对此解读称：“这一措施充分考虑到了居民在苏州市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。”